خریدار یا فروش سهم

سهامموکجابایدبفرپشم

صفر تا صد خرید و فروش ملک مشاع

یکی از دغدغه‌های مهم ملکی افراد، همواره ملک مشاع و معامله آن بوده است. به املاکی که دارای چند مالک هستند و سهم هر مالک در آن‎ها مشخص نیست، املاک مشاع می‌گویند. همین مشخص نبودن سهم مالکان، هنگام معامله ملک مشاع، شرایط خاصی را ایجاب می‌کند که باید رعایت شود.

خرید و فروش ملک مشاع از آنجا که یک ملک است و دارای چندین مالک، کمی پیچیده‎تر از ملک غیر مشاع است. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک مشاع باید دقت کافی داشت. در این نوشته قصد داریم ضمن تعریف املاک مشاع و شرایط آن، در مورد تقسیم‌بندی و چگونگی خرید و فروش ملک مشاع صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

تعریف ملک مشاع

همانطور که قبلا در مورد انواع سند ملکی نوشته بودیم، مشاع در لغت به معنی شراکت است. مشاع در مقابل “مفروز” به معنای جداکرده، که مالکان و حدود مالکیت‎شان مشخص شده‌ است، قرار می‌گیرد. زمانی که ملکی دارای چندین مالک است، سندی که برایش در نظر گرفته می‌شود، مشاع خریدار یا فروش سهم نام دارد. زمانی که سند را میان چندین شریک، به نوعی تسهیم می‌کنند و به اشتراک می‌گذارند، سند ملک، سند مشاع است.

توجه داشته باشید که در مواردی که سند ملک از نوع سند مشاع است، تمام قسمت‌های مربوط به آن ملک، متعلق به تمام شرکا است که همه شریکان، مالک اصلی همه قسمت‌های این ملک هستند، معامله و خرید و فروش چنین ملکی با اما و اگرهای بیشتری همراه است و نیازمند توجه دقیق‌تری است.

گاهی ممکن است مقدار سهم مالکان یکسان یا متفاوت باشد. برای مثال وقتی دو نفر مالک زمین مشاعی باشند و یک نفر دو دانگ داشته باشد و دیگری چهار دانگ، سهم نفر اول نصف سهم نفر دوم است. اما به هر حال هر دو نفر در تمام بخش‎های زمین سهیم و به طور مشاع در یک ملک شریک هستند و هیچ یک از دو مالک نمی‎تواند بخشی از زمین را جدا و هرطور بخواهد از آن استفاده کند.

انواع تقسیم مال مشاعی

مال مشاعی را به سه حالت می‌توان تقسیم کرد:

1. تقسیم به افراز
2. تقسیم به تعدیل
3. تقسیم به رد

تقسیم به افراز:

افراز به معنی جداکردن سهم هریک از مالکین مشاعی از ملک مشترک می‌باشد که یا به صورت توافق و تراضی یا با اجبار (از طریق دادگاه) صورت می‌گیرد. هر شریکی می‌تواند برای رهایی از حالت شراکت، درخواست افراز و تقسیم را به مرجع ذی‌صلاح بدهد، مگر اینکه ممنوعیت قانونی یا قراردادی داشته باشد.

بنابراین، در تقسیم به افراز:

– از عین هر نوع مال مشاعی، به هر شریک معادل سهم خودش می‌رسد.

– نیاز به ارزیابی و قیمت‌گذاری مال مشاعی نیست.

تقسیم به تعدیل:

در صورتی است که مال مشاعی از نظر اجزاء، ارزش واحد و یکسانی نداشته باشد؛ به طور مثال در مورد یک قطعه زمین، قسمت روبروی اتوبان آن ارزش بالاتری از قسمت‌های دیگر آن داشته باشد. در این نوع تقسیم کارشناس مبنا را مساحت قطعه زمین قرار نمی‌دهد، بلکه ارزش زمین مؤثر در مساحت زمین خواهد بود؛ یعنی قسمت‌های ارزان را از لحاظ مساحت وسیع‌تر می‌گیرد تا برابری کند و به درستی میان اعضا تقسیم شود.

بنابراین در تقسیم به تعدیل:

-در این نوع تقسیم‌بندی به هر شریک معادل سهم‌‌اش نمی‌رسد، ممکن است مساحت بیشتر یا کمتر به هرکسی تعلق بگیرد.

-همه شرکا از عین مال مشترک سهم می‌برند.

-لازمه و مقدمه تقسیم به تعدیل، ارزیابی و قیمت‌گذاری مال مشاعی می‌باشد.

تقسیم به رد:

در این نوع تقسیم‌بندی اینگونه نیست که با کم یا زیاد کردن مساحت مال مشاع، توازن برای تقسیم ایجاد شود. گاهی برای تعادل‌سازی، باید وجهی یا مالی از خارج به برخی از سهم‌ها اضافه شود تا شخصی که سهام کمتری به او در تقسیم رسیده است، با دریافت وجه اضافی مشخص، سهام وی نیز از نظر ارزشی معادل سهام دیگر شرکا گردد.

بنابراین در تقسیم به رد :

– ممکن است بعضی از شرکا از مال مشترک سهم نبرند.

– از مال مشترک هرکدام معادل سهام خود را نمی‌گیرند.

– لازم و مقدمه تقسیم به رد، ارزیابی و قیمت‌گذاری مال مشاعی می‌باشد.

درصورتی که هیچ یک از تقسیم‌های فوق قابلیت رهاسازی اموال مشاعی را از هم نداشته باشند، تنها راه ممکن، درخواست ” فروش مال مشاع” از مرجع ذی‌صلاح قضائی است.

فروش ملک مشاع

اولین نکته‌ای که باید بدانیم این است که فروش ملک مشاع به سبب تعدد مالکین و عموماً اختلاف میان آن‌ها ممکن است دشوار باشد و حتی معمولاً در مقایسه با ملکی که یک مالک دارد (ملک مفروز)، معمولاً افت قیمت خواهد داشت. همچنین هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق ندارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهد. بنابراین مالکین سعی می‌کنند به این وضعیت خاتمه داده و ملک را از حالت مشاع خارج کنند.

قانون افراز و فروش ملک مشاع

جهت پایان دادن به مالکیت مشاعی باید به نوع و ماهیت مال توجه ویژه‌ای داشت، چرا که در قوانین و مقررات با توجه به نوع مال، احکام و الزامات قانونی خاصی در نظر گرفته شده است؛ بنابراین در صورت توافق شرکا با یکدیگر، می‫توانند ملک مشاع را هرگونه که همه رضایت داشته باشند، بین خود تقسیم کنند.

همان‎طور که گفته شد واژه‎ی مشاع در مقابل واژه‎ی مفروز است و زمانی که مال مشاع با توافق مالکان یا از طریق قانونی تقسیم شود، به عبارتی افراز شده است. در این حالت، سهم هر مالک از دیگری جدا می‌شود و مالک می‎تواند به طور مستقل از آن استفاده‎ کند.

از نظر قانونی برای فروش و حتی افراز بخشی از ملک مشاع، شرایطی وجود دارد که مالکان باید آن را رعایت کنند:

• تقسیم و فروش ملک مشاع فقط باید با حضور و رضایت همه‎ی مالکان انجام شود. در مواردی که یکی از مالکان هنوز به سن قانونی نرسیده باشد، از سلامت عقل برخوردار نباشد ویا بنا بر شرایطی شخصی غایب باشد، برای فروش ملک، نیاز به صدور رأی از دادگاه صالح خواهد داشت.
• هنگامی که مالکان در خصوص شراکت یا تقسیم ملک دچار مشکل شوند، نیاز است تا ملک را از حالت مشاع درآورند و سهم خود را به صورت ملک مفروز و جداگانه مشخص کنند. برای این کار لازم است تا همه شرکاء در مورد مفروز کردن ملک به توافق برسند.

چگونگی درخواست افراز ملک مشاع

زمانی که شرکای ملک مشاع دچار اختلاف با یکدیگر شوند، هر یک از شرکا می‫تواند برای تقسیم ملک، که به اصطلاح قوانین ثبتی افراز نامیده می‫شود، اقدام کند.

اینکه مالکان به کدام مرجع مراجعه کنند، به وضعیت ثبتی ملک مورد تقسیم مرتبط است. به عبارتی در شرایطی که ملک دارای سابقه ثبتی در دفتر املاک اداره ثبت نباشد (یعنی ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد)، مرجع صالح، دادگاهِ محل وقوع ملک خواهد بود. در شرایطی که ملک دارای سوابق ثبتی در دفتر املاک باشد، درخواست افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک به عمل خواهد آمد.

بنابراین در اکثر موارد شخص باید درخواست افراز خود را به واحد ثبتی حوزه‫ای که ملک در آن حوزه ثبت شده است، تقدیم کند و در صورتی‌ که مطابق ضوابط قابلیت افراز داشته باشد، فرایند افراز در مرجع ثبتی مربوطه ادامه خواهد یافت. اما در صورتی‌ که واحد ثبتی پس از بررسی، عدم امکان افراز به دلایل گوناگون را اعلام کند، متقاضی باید به دادگستری مراجعه و طرح دعوا کند.

در این صورت، گواهینامه‫ای مبنی بر عدم قابلیت افراز به متقاضی تحویل داده می‌شود و وی می‌تواند مستند به این گواهی به انضمام سایر مدارک (تصویرِ برابر اصل سند مالکیت و مدارک شناسایی)، درخواست خود را مبنی بر فروش ملک به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کند. که در عمل باید این درخواست، در قالب دادخواست، یعنی فرم چاپی مخصوصی که در دادگستری موجود است، تنظیم شود. با ارائه این دادخواست، پس از صدور دستور فروش در دادگاه، با تشکیل پرونده اجرایی، مدیر اجرا طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی، نسبت به مزایده و فروش ملک مشاع اقدام می‫نماید.

در مزایده، کارشناس قیمت پایه برای ملک تعیین می­‎کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده باشد. در این شرایط غیبت شرکا یا شخص ثالث در جلسه مزایده، مانع از انجام مزایده نیست و همان شخصی که درخواست فروش ملک مشاع را کرده است، خودش هم می‎تواند خریدار ملک مشاع باشد.

در مورد مراجعه به دادگاه به این نکته توجه شود که در دادخواست افراز مال مشاع، نام کلیه‌ی شرکا باید در دادخواست، چه به عنوان خواهان و چه به عنوان خوانده قید شود.

سوالات متداول درباره املاک مشاعی:

هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق ندارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهد. بنابراین مالکین سعی می‌کنند به این وضعیت خاتمه داده و ملک را از حالت مشاع خارج کنند.

شریک مشاعی (در صورتی که تعداد شرکا بیشتر از دو نفر باشد)، می‌تواند سهم مشاعی خود را به دیگری بفروشد و منعی در این خصوص نخواهد داشت، ولی بهتر است که ابتدا طی یک اظهارنامه آمادگی خود را برای فروش سهم خود به دیگر شرکا اعلام کند.

افراز به معنی جداکردن سهم هریک از مالکین مشاعی از ملک مشترک می‌باشد که یا به صورت توافق و تراضی یا با اجبار (از طریق دادگاه) صورت می‌گیرد. هر شریکی می‌تواند برای رهایی از حالت شراکت، درخواست افراز و تقسیم را به مرجع ذی‌صلاح بدهد، مگر اینکه ممنوعیت قانونی یا قراردادی داشته باشد.

شما برای افراز زمین خود به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه کرده و در صورتی که ملک قابل افراز باشد افراز خواهد شد و در غیر این صورت، یک گواهینامه مبنی بر عدم افراز بودن به شما داده خواهد شد که می‌توانید از طریق دادگاه برای فروش آن نیز اقدام کنید.

در شرایطی که ملک دارای سابقه ثبتی در دفتر املاک اداره ثبت نباشد، مرجع صالح، دادگاهِ محل وقوع ملک خواهد بود. در شرایطی که ملک دارای سوابق ثبتی در دفتر املاک باشد، درخواست افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک به عمل خواهد آمد.

در صورتی‌ که واحد ثبتی پس از بررسی، عدم امکان افراز به دلایل گوناگون از جمله به جهت مساحت ملک را اعلام کند، متقاضی باید به دادگستری مراجعه و طرح دعوا کند.

گواهینامه‫ای از طرف واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به متقاضی تحویل داده می‌شود و وی می‌تواند مستند به گواهی مزبور به انضمام سایر مدارک (تصویرِ برابر اصل سند مالکیت و مدارک شناسایی)، درخواست خود را مبنی بر فروش ملک به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کند. این درخواست، در قالب دادخواست، یعنی فرم چاپی مخصوصی که در دادگستری موجود است، تنظیم شود. با ارائه این دادخواست، پس از صدور دستور فروش در دادگاه، با تشکیل پرونده اجرایی، مدیر اجرا طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی، نسبت به مزایده و فروش ملک مشاع اقدام می‫نماید.

در دادخواست افراز مال مشاع، نام کلیه‌ی شرکا باید در دادخواست، چه به عنوان خواهان و چه به عنوان خوانده قید شود.

واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می‌نماید. تنظیم تقسیم نامه پس از تفکیک میان مالکان مشاعی ضروری است.

در صورتی که ملک غیر قابل افراز باشد، شریک دیگر می‌تواند ضمن گرفتن دستور تخلیه برای فروش ملک مشاعیِ غیر قابل افراز، از طریق دادگاه اقدام نماید. اما تا زمان قرارداد اجاره می‌توانید سکونت داشته باشید.

خیر. به دلیل اینکه دادگاه دستور به فروش ملک مشاعی صادر می‌کند و حکم محسوب نمی‌شود، بنابراین خارج از نوبت به آن رسیدگی می‌شود و نیاز به هزینه دادرسی و … ندارد.

امیدواریم مطلب بالا برای شما مفید بوده باشد. اگر سوال یا نظری دارید، لطفا در بخش نظرات ازمون بپرسید.

نحوه خرید میلگرد از بورس کالا

بازار بورس همواره یکی از پرطرفدارترین بازارهای معامله در حوزه آهن آلات می باشد. علاوه بر آنکه در شرایطی معامله محصولات و مقاطع فولادی در بازار بورس گاهی کم ریسک تر و همچنین با سود بیشتری همراه است. یکی از دلایل رویکرد به خرید از بورس بالا بودن قیمت میلگرد کارخانجات مانند قیمت میلگرد بناب و ذوب آهن در بازار می باشد. البته ذکر این نکته لازم است که فعالیت در این بازار نیز مانند سایر بازارها بدون اطلاع از شرایط و قوانین آن نه تنها پر سود نیست بلکه می تواند بسیار پر ریسک و خطرآفرین هم باشد، علاوه بر آنکه معاملات در این بازار پروسه مخصوص به خود را دارد. بر همین اساس ضمن آنکه می توانید مراحل خرید میلگرد از بورس را در ادامه مطالعه کنید به شما پیشنهاد می شود ویدئوی چگونه از بورس کالا آهن آلات خرید کنیم ، کاری از کارشناسان مرکزآهن را از طریق لینک آن مشاهده بفرمائید. در این ویدئو به نکات خوبی در خصوص معامله در این بازار پرداخته ایم.

بورس کالا میلگرد چیست؟

یکی از راه هایی که مدتی است برای خرید محصولات فلزی از جمله میلگرد به راه افتاده است بازار بورس کالا می باشد. بازار بورس کالا از سال 1382 در ایران راه اندازی شد. فرآیند تحول و تکامل بازار سرمایه با تصویب قانون جدید که مربوط به بازار اوراق بهادار می شد در آذر ماه 1384 ادامه یافت که باعث شد تمامی بازار های بورس با هم ادغام شوند. یکی از بزرگ ترین بازارهای سرمایه کشور، سازمان بورس اوراق بهادار است که یکی از زیر مجموعه های این سازمان بورس کالا می باشد. هم اکنون در بورس کالای ایران، انواع کالاها در بخش های صنعتی، معدنی، شمش طلا، فرآورده های نفتی، پتروشیمی و محصولات کشاورزی موجود است که توسط کارگزاران مورد تایید سازمان بورس و اوراق بهادار داد و ستد می شود. در این مقاله به نحوه خرید میلگرد از بازار بورس کالا می پردازیم تا ابهامات شما مخاطب گرامی برطرف شود.

چگونه در بازار بورس میلگرد معامله کنیم؟

در ابتدا هر کسی که می خواهد وارد بازار بورس شود چه اشخاص حقیقی و چه اشخاص حقوقی باید یک کارگزار را برای ارائه سفارش خرید یا خرید و فروش سهم انتخاب کنند. پس از انتخاب کارگزاری، بایستی برای دریافت کد مشتری در بورس کالا اقدام کنند. داشتن کد بورسی برای هر شخصی در سازمان بورس واجب و ضروری است، به این خاطر که با داشتن این کد شما می توانید در بازار فعالیت کنید. این مرحله فقط برای یک بار انجام می شود و ضروری است که هر خریدار در بورس کالا، از طریق کارگزار خود اقدام به دریافت کد مشتری کند.

برای دریافت کد مشتری چه مدارکی لازم است؟

برای دریافت کد مشتری توسط افراد حقیقی لازم است فتوکپی شناسنامه، فتوکپی کارت ملی، فرم درخواست کد مشتریان حقیقی که در آن اطلاعاتی مانند شماره حساب بانک فرد متقاضی، آدرس و کدپستی، تلفن تماس و… است تکمیل گردد. اگر کد بورسی برای اشخاص حقوقی باشد باید ابتدا فتوکپی روزنامه رسمی ثبت شرکت و فتوکپی روزنامه رسمی آخرین تغییرات شرکت، به همراه فتوکپی شناسنامه و کارت ملی اعضای هیئت مدیره شرکت را به کارگزاری ارائه دهید و سپس فرم درخواست کد مشتریان حقوقی که شامل اطلاعاتی نظیر آخرین ترکیب اعضای هیات مدیره، لیست سهام دارانی که بالای 10 درصد سهم دارند، صاحبان امضای مجاز، ارائه شماره حساب جاری شخص حقوقی را تکمیل و به کارگزاری ارائه شود. نکته مهم این است که معامله گران بورس کالا مدتی است فقط به اشخاص حقوقی محدود شده و اشخاص حقیقی قادر به انجام معاملات نمی باشند.

مراحل خرید میلگرد از بورس کالا

برای هربار خرید باید فرم درخواست خرید را تکمیل کنید. در این فرم مشخصات کامل و دقیق کالا را به همراه تولید کننده کالا، حداکثر قیمت خرید و … را مشخص می کنید. لازم به ذکر است که که محصولاتی همچون میلگرد با ارائه مدرک و شرایط خاص فروخته می شود تا از ایجاد بازار سیاه جلوگیری شود. یعنی اگر شما بخواهید که میلگرد بخرید با ارائه مدرکی مانند پروانه ساختمان و … می توانید خریداری کنید. پس از درخواست خرید، کارگزار خریدار امکان خرید کالای مورد درخواست را بررسی می کند. گاهی اوقات کارگزاری در صورت نیاز با تولید کننده در مورد عرضه کالا رایزنی می کند.

برای انجام خرید باید بدانید که 10 درصد از مبلغ میلگرد خریداری شده را باید به حساب کارگزاری واریز کنید، این ده درصد تضمینی است برای این که خریدار به تعهداتش عمل کند و در صورت وقوع جرائم احتمالی، کارگزاری بتواند از آن 10 درصد استفاده کند. البته اگر در این خرید نیاز به کسر کارمزد هم باشد از این ده درصد کسر می کنند. این نکته مهم است که اگر کالای مورد نظر در بورس کالا جزو رینگ صادراتی باشد باید مبلغ 5 درصد از ارزش کل کالای مورد سفارش خریدار یا فروش سهم را به حساب کارگزاری واریز کنید. (میلگرد جز محصولاتی است که در تالار صادراتی نیز عرضه می شود)

کارگزار مطابق با در خواست مشتری مبنی بر میزان، نوع، وزن، تعداد و مبلغ میلگرد، در زمان عرضه کالا در تالار با دیگر کارگزارن به رقابت می پردازد و در صورتی که کالا به صورت کافی و با قیمت مناسب (منظور از قیمت مناسب سقف حداکثر توان خریدار است که در فرم به آن اشاره کرده است) باشد، خریداری می کند. پس از آن که کارگزار برای مشتری، میلگرد را خریداری کرد اطلاعات و جزئیات این معامله که شامل حق الزحمه کارگزاری، عوارض بورس و قانون و… است را طی یک اطلاعیه که در آن این موارد ذکر شده است به دست خریدار می رساند.

بعد از این مراحل خریدار باید تا ساعت ده صبح روز سوم کاری پس از خرید بقیه مبلغ را براساس اطلاعیه خرید به حساب بورس واریز و فیش بانکی آن را به کارگزاری خود ارسال کند. یک نکته بسیار مهم در مورد واریز مابقی مبلغ این است که نام واریز کننده وجه کالا باید با نام خریدار یکسان باشد و در صورت مغایرت، کارگزاری آن را تایید نمی کند. بعد از این مرحله کارگزاری باید تسویه حساب کند و مدارک را به کارگزار فروشنده تحویل می دهد.

در خرید میلگرد از بورس کالا باید توجه داشته باشید که خریدار موظف به تعیین پیمان کار حمل بار و آدرس محل تخلیه است و کارگزار خریدار موظف به پیگیری های لازم جهت تایید و ارسال سفارش می باشد. پس از این مراحل حواله فروش که صادر شد، بار برای حمل و بارگیری آماده می شود تا به دست مشتری برسد.

کارمزد هایی که مشتری پرداخت می کند به چه صورتی است؟

• 0.18 درصد از ارزش معامله برای کارگزار
• 0.06 درصد برای ارزش معامله کارمزد شرکت بورس کالا
• 0.04 درصد برای ارزش معامله کارمزد سازمان بورس و اوراق بهادر کسر می شود.

نکات مهم پیرامون خرید در بورس کالا

• زمان عرضه محصولات فلزی مانند میلگرد در بورس کالا ساعت 10:30 است.
• تالار بورس مکانی است که کارگزاران به نمایندگی از خریداران و عرضه کنندگان به معامله می پردازند و کارگزاران ناظر و منشی تالار نیز به روند معاملات نظارت می کند.
• در صورتی که خریدار تا مدت 3 روز کاری قرار داد را تسویه نکند به ازای هر روز تاخیر 0.25 درصد ارزش معامله را باید به عنوان جریمه به فروشنده بپردازد و این مدت تا 10 روز کاری ادامه دارد و در پایان این ده روز معامله فسخ می شود و علاوه بر لغو قرارداد خریدار باید جریمه کارمزد کارگزار فروشنده را نیز بپردازد.
• اطلاعات کامل در سایت رسمی بورس کالا به آدرس CO.Ir قابل رویت است.
• در حال حاضر 86 کارگزاری در قسمت بورس کالا فعال هستند.

نماد میلگرد در بورس کالا

در ادامه نماد میلگرد سبد هریک از کارخانجات تولیدی آورده شده است. لازم است پیش از خرید نسبت به نماد هریک از کارخانجات اطلاعات لازم را کسب نمایید.

1. سبد میلگرد مخلوط (میلگرد مجتمع فولاد ظفر بناب)

2. سبد میلگرد 14 تا 32 – A3 (میلگرد آذر فولاد امین)

3. سبد میلگرد 14 تا 32 – A3 (میلگرد فولاد آذربایجان)

4. سبد میلگرد مخلوط (میلگرد جهان فولاد سیرجان)

5. سبد میلگرد مخلوط (میلگرد کارخانه ذوب‌آهن اصفهان)

6. سبد میلگرد 14 تا 25 (میلگرد مجتمع فولاد صنعت بناب)

7. سبد میلگرد 14 تا 28 – A3 (میلگرد مجتمع فولاد خراسان)

8. سبد میلگرد 14 تا 32 – A3 (میلگرد صنایع آهن و فولاد سرمد ابرکوه)

9. سبد میلگرد 14 تا 32 – A3 (میلگرد صبا فولاد زاگرس)

10. سبد میلگرد مخلوط (میلگرد فولاد روهینا جنوب)

حداقل تناژ خرید میلگرد از بورس کالا

با وجود دلال های بازار آهن و قیمت های نجومی در بازار، وزارت صمت تصمیم گرفت تا عرضه مقاطع فولادی در بورس کالا انجام گیرد. در ابتدا قرار شد تا با این تصمیم قیمت تولیدکننده های میلگرد و سایر محصولات فولادی رقابتی شده و مصرف کننده بتواند با قیمت عادلانه تر و مناسب تری آهن و فولاد را خریداری نماید. عرضه میلگرد و تیرآهن در بورس کالا تنها در روز چهارشنبه هر هفته انجام شده و در ابتدا لازم است یک کارگزاری مطمئن برای این کار بیابید. این کارگزاری نماینده شما در روز عرضه بوده و خرید موردنظر را برای شما انجام می دهد. در ابتدا قیمت کالای موردنظر خود را در تابلوی نمایش بورس خوانده و سپس قیمت درخواستی خود، مشخصات دقیق مقطع و تولیدکننده را در فرم مربوطه وارد می نمایید. پس از آن فرم را به کارگزاری داده و پیش پرداخت را واریز می نمایید. برای مثال برای خرید میلگرد لازم است 10 تا 50 درصد مبلغ کل را واریز نمایید. پس از اینکه کارگزاری در روز عرضه وارد خرید شده و کالای موردنظر را برای شما تهیه نمود سه روز برای تسویه کل مبلغ زمان دارید. در حال حاضر 86 کارگزاری در ایران فعال بوده و لازم است برای انتخاب کارگزاری عواملی مانند معتبر بودن و امکان ارائه آنلاین خدمات را در نظر داشته باشید. لازم به ذکر است که سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان در بورس کالا برای اشخاص حقیقی حداقل 20 تن می باشد.

خرید میلگرد با پروانه ساخت

یکی از راه های آسان و کم هزینه برای خرید میلگرد، خرید این محصول با پروانه ساخت می باشد. سوالی که برای بسیار از صاحبان پروژه پیش می آید نحوه خرید میلگرد با پروانه ساخت در طی پروژه و یا پیش از شروع آن است. چنانچه شما جواز ساخت خود را گرفته باشید می توانید به ازای هر 1000 متر مربع زیربنا متری 50 کیلوگرم آهن دریافت نمایید. برای خرید میلگرد دولتی می توانید با استفاده از جواز ساختمان خود اقدام نموده و این محصول را با نرخ مصوب خریداری نمایید. فروش میلگرد دولتی توانسته دست محتکران را از بازار کوتاه نماید و در تنظیم بازار آهن نقش بسزایی داشته است. قیمت میلگرد دولتی بسیار معقول بوده و شما می توانید پس از دریافت مجوز ساخت خود این محصول را از بورس کالا تهیه نمایید. با خرید میلگرد از طریق پروانه ساختمان تقاضای کاذب از بازار حذف شده که این امر در تنظیم قیمت ها بسیار موثر است. متاسفانه امروزه عده زیادی اقدام به خرید بیش از مایحتاج خود صرفا جهت سرمایه گذاری نموده و این مساله باعث شده است که کالای موردنظر در بازار کم شده و در نتیجه قیمت آن افزایش یابد. برای اطلاع از خرید میلگرد دولتی می توانید با شماره های درج شده در سایت تماس گرفته و از مشاوران مرکزآهن راهنمایی بخواهید.

نمودار قیمت میلگرد در بورس کالا

بررسی نمودار قیمت میلگرد در بورس کالا طی ماه های گذشته می تواند به شما در بهبود خرید کمک نماید. همچنین قیمت میلگرد در بورس کالا به صورت روزانه در صفحه مربوطه در سایت مرکزآهن به روزرسانی می شود و شما می توانید با مراجعه به سایت قیمت این محصول را در بورس کالا مشاهده نمایید.

چنانچه در خصوص نحوه خرید میلگرد در بورس کالا و یا قیمت این محصول سوالی دارید می توانید با شماره های درج شده در سایت تماس نموده و از مشاوران مرکزآهن راهنمایی بخواهید.

نحوه فروش سهام عدالت

از اوایل سال گذشته مجوز فروش سهام عدالت برای افرادی که مدیریت مستقیم سهام عدالت خود را انتخاب کرده اند توسط دولت صادر شد. که در طی 3 مرحله و به دو روش امکان فروش این سهام صورت می گیرد، روش های فروختن این سهام بدین صورت است فروش سهام عدالت توسط بانک ها و روش دوم فروش این سهام توسط دارنده آن و با استفاده از کارگزاری های رسمی که در بازار بورس فعال می باشند.

عناوین اصلی این مقاله

دولت در سال های گذشته با هدف کمک به اقشار ضعیف جامعه سهام عدالت را به عنوان نوعی یارانه نقدی برای این بخش از جامعه ارائه نمود که مدیریت آن به دست خود دولت بود و تنها سالیانه مبلغی را به عنوان سود سالیانه سهام عدالت به حساب صاحبان آن واریز می نمود. اما از اوایل سال قبل یعنی سال 1399 دولت اقدام به آزاد سازی این سهام و واگذاری مدیریت آن به دارندگان سهام کرد.

هدف دولت از آزاد سازی سهام عدالت رونق بخشیدن به بازار مالی بورس و هدایت نقدینگی موجود به سمت این بازار مالی، کاهش تورم، کاهش بیکاری و همچنین افزایش درآمد جامعه از این طریق می باشد و به این منظور شرایطی را فراهم آورده تا مشمولان این سهام توانایی مدیریت مستقیم سهام عدالت خود را داشته باشند و افرادی که این روش مدیریت را انتخاب کرده اند قادر به انجام معامله در بازار بورس با استفاده از سهام خود و یا فروش آن در این بازار می باشند.

تمامی افرادی که مدیریت مستقیم را برای سهام عدالت خود را انتخاب کرده اند امکان انجام معامله بر روی این سهام را دارند و به راحتی می توانند از طریق کارگزاری های رسمی موجود در بازار بورس و انتخاب یکی از آن ها اقدام به انجام معاملات با این سهام در این بازار کنند.

آن دسته از افرادی هم که قصد فروش سهام عدالت خود را دارند از دو روش برای فروختن می توانند این سهام را به فروش رسانند، از طریق مراجعه به بانک ها و یا از طریق انتخاب یکی از کارگزاری های رسمی که در بازار بورس فعالیت می کنند.

در این ادامه این مقاله به بررسی مقدمه ای برای فروش سهام عدالت، روش های فروختن سهام عدالت توسط بانک ها و یا کارگزاری های رسمی و همچنین و آموزش گام به گام نحوه ثبت سفارش فروش این سهام در کارگزاری ها پرداخته شده است.

آزادسازی مقدمه فروش سهام عدالت

همانطور که قبل نیز گفته شد لازمه فروش سهام عدالت داشتن مجوز مدیریت مستقیم آن توسط دارنده این سهام می باشد. در واقع با اعلام دولت تمامی دارندگان سهام عدالت مجاز به انتخاب دو روش برای نحوه مدیریت سهام خود را داشتند، در روش اول که روش غیر مستقیم است فرد به دولت اجازه می دهد تا به جای او با سهامش در بازار بورس معامله انجام دهد و بخشی از سود سالانه را به حساب وی واریز کند.

در این حالت دولت سهام این افراد را به شرکت های سرمایه گذاری استانی سپرده و این شرکت ها پس از انجام معامله با این سهام ها در بازار بورس، سود سالیانه را به حساب شخص دارنده آن واریز خواهند کرد.

اما روش دوم آزادسازی سهام عدالت انتخاب روش مدیریت مستقیم آن می باشد، با انتخاب این روش افراد مسئولیت مدیریت سهام خود را مستقیما بر عهده می گیرند که در این حالت دو انتخاب دارند :

۱ نگهداری سهام عدالت و شروع به انجام معامله بر روی آن در بازار بورس :

اگر مشمولان این روش را انتخاب کرده باشند می بایست ابتدا با ثبت نام در سامانه سجام و همچنین دریافت کدبورسی به یکی از کارگزاری های مربوطه مراجعه و بعد از ثبت نام از طریق آن اقدام به انجام معامله در بازار سرمایه کنند.

۲ فروش سهام عدالت :

این اقدام در 3 مرحله صورت می گیرد و بدین شکل است که 30 درصد اولیه این سهام در خرداد ماه 99 برای سهام داران آزاد شد، 30 درصد دوم در تیر ماه 99 و در نهایت باقی مانده این سهام در بهمن ماه برای سهامداران آزاد سازی شد که می توانند برای فروش آن اقدام نمایند.

پس از آزاد سازی سهام عدالت در صورت انتخاب گزینه فروش سهامدران از دو طریقه می توانند این کار را انجام دهند، یا از طریق بانک ها و یا از طریق کارگزاری مربوطه که در ادامه به توضیح هر کدام از این روش ها پرداخته شده است.

افرادی هم که روش مدیریت غیر مستقیم را برای سهام عدالت خود انتخاب نموده اند اگر سجامی نیستند، می بایست در ابتدا با ورود به سامانه sejam.ir ثبت نام و احراز هویت انجام داده و کد بورسی دریافت نمایند. سپس به سایت ddn.csdiran.ir مراجعه کرده و در قسمت سهام عدالت در این سامانه دارایی سهام عدالت خود را مشاهده نمایند.

پس از مشاهده دارایی سهام عدالت در درگاه یکپارچه ذینفعان بازار سرمایه می بایست به سامانه معاملات کارگزاری خود مراجعه کرده و در قسمت تغییر کارگزار ناظر، به صورت آنلاین نماد استانی خود را انتخاب و درخواست خود را برای انتقال نماد سهام عدالت خود به پرتفوی کارگزاری ثبت کنند این نماد حداقل تا 48 ساعت بعد به پرتفوی فرد اضافه می گردد . سرانجام فرد می تواند به پنل کارگزاری خود مراجعه نموده و نماد خود را انتخاب کرده و به فروش برساند .

حتما بخوانید: دریافت کد بورسی

فروش سهام عدالت توسط بانک ها

با انتخاب این روش شخص صاحب سهام به بانکی که با استفاده از آن سود سهام عدالت خود را قبلا دریافت می کرده مراجعه و فرم درخواست فروش 30 درصدی سهام عدالت خود را تکمیل و ارائه می دهدو یا از طریق سایت آن بانک اقدام به ثبت درخواست فروش سهام عدالت می کند، پس از انجام این کار بانک مورد نظر مسئولیت فروش سهام را بر عهده گرفته و اقدام به فروختن سهام عدالت به صورت بلوکی در بازار بورس می کند، در نهایت نیز سود حاصل از فروش سهام عدالت را به حساب شخص دارنده سهام واریز خواهد کرد.

سهامداران با ارائه کد ملی خود می توانند سهام مورد نظر را به فروش برسانند، اما از جمله معایب بزرگ این روش عدم داشتن قدرت تصمیم گیری صاحب سهام عدالت در این رابطه است و تصمیم اینکه سهام چه شرکت هایی به فروش برسد بر عهده بانک می باشد.

فروش سهام عدالت توسط کارگزاری ها

روش دوم اقدام به فروش سهام عدالت و یا انجام معامله بر روی آن از طریق کارگزاری ها می باشد که در این صورت پیش از هر چیزی حتما نیاز به ثبت نام در سامانه سجام و دریافت کد بورسی است. پس از دریافت کد بورسی می خریدار یا فروش سهم توان وارد سایت کارگزاری مربوطه شده و درخواست فروش سهام عدالت خود را ثبت کرد، پس از ثبت درخواست کارگزاری اقدام به فروش سهام فرد به صورت بلوکی در بازار بورس می کند.

مزیت بزرگی که این روش نسبت به روش قبلی دارد این است که لیست شرکت های موجود در صندوق سهام عدالت برای سهامدار ارائه شده و حق انتخاب اینکه سهام چه شرکت هایی به فروش برسد به صاحب سهام تعلق می گیرد. در ادامه به آموزش تصویری نحوه ثبت درخواست فروش سهام عدالت در کارگزاری ها و مراحل فروختن آن پرداخته شده است.

لازم به ذکر است که قبل از اقدام به ثبت درخواست فروش از طریق کارگزاری ها حتماً باید شماره تلفن ثبت شده در سامانه سجام به نام شخص دارنده سهام باشد. در غیر این صورت چنانچه شماره ثبت شده در مالکیت شخص دیگری باشد لازم است تا با مراجعه به سایت سجام و همچنین سامانه سهام عدالت اقدام به اصلاح و جایگزینی آن با شماره تلفن همراهی که متعلق به خود فرد است شود.

قبل از اقدام به فروش سهام عدالت انتخاب روش مستقیم برای فروش این سهام الزامی می باشد، درواقع افرادی که روش غیر مستقیم را انتخاب کرده اند دیگر قادر به مدیریت مستقیم و فروش این نوع سهام نمی باشند.

بیشتر بخوانید: آزاد سازی سهام عدالت

آموزش گام به گام ثبت سفارش فروش در کارگزاری ها

در ادامه به آموزش تصویری و گام به گام نحوه ثبت سفارش فروش سهام عدالت پرداخته خواهد شد. از جمله سایت فروش سهام عدالت می توان به فروش آن در کارگزاری ها اشاره کرد، برای این منظور آموزش نحوه انجام این کار در یکی از کارگزاری ها به صورت نمونه آورده شده است.

در مرحله اول وارد سایت کارگزاری مورد نظر شده و به قسمت سهام عدالت آن رفته، پس از وارد کردن اطلاعات مورد نیاز گزینه ثبت نام را انتخاب کرده که در همان لحظه پیام تایید ثبت نام را مشاهده خواهید کرد، سپس بر روی گزینه ورود کلیک کرده و وارد بخش مورد نظر خود شده به صورتی که در تصویر زیر مشاهده می کنید :

پس از ثبت نام در سایت صفحه ای برای شما باز خواهد شد که با وارد کردن نام کاربری و کلمه عبور خود می توانید وارد حساب کاربری خود در سایت کارگزاری شوید مانند تصویر زیر :

پس از این مرحله برگه ای برای شما باز می شود که در قسمت بالایی آن اطلاعات شخصی شما ذکر شده و در قسمت پایینی آن سه گزینه قرار داده شده است، به صورتی که در تصویر زیر می توانید مشاهده کنید :

در صورتی که گزینه گزارش فروش کلی 30 درصد را انتخاب کنید به این معنی است که حق فروش سهام خود را به کارگزاری مربوطه داده اید و این کارگزاری پس از فروش سهام شما سود حاصل از آن را به شما پرداخت می کند.

لازم به ذکر می باشد که در این حالت حق انتخاب اینکه سهام چه شرکت هایی به فروش برسد از شما صلب و به کارگزاری تعلق می گیرد.

اما اگر گزینه مشاهده ی دارایی سهام را انتخاب کنید آنگاه صفحه ای به شکلی که در تصویر زیر مشاهده می کنید برای شما باز می شود و در آن لیست شرکت هایی که در سبد سهام عدالت شما موجود است ارائه شده است :

با انتخاب هرکدام از این سهام ها آن ها را در لیست سهام های منتخبی خود برای فروش قرار می دهید، در واقع با انتخاب این گزینه حق اینکه سهام چه شرکتی به فروش برسد به شما تعلق می گیرد.

بعد از مشخص کردن شرکت های مورد نظر با انتخاب گزینه گزارش درخواست های فروش می توانید لیست شرکت هایی که سهام آن ها را برای فروش قرار داده اید و اینکه سهام کدام یک از آن ها به فروش رفته و یا در صف فروش قرار دارد را مشاهده کنید.

در ادامه بخوانید: وام سهام عدالت

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد فروش سهام عدالت در کانال تلگرام سرمایه گذاری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره سرمایه گذاری دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره سرمایه گذاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون فروش سهام عدالت پاسخ دهند.

سوالات متداول

1- ✔️ روش مدیریت سهام عدالت به چه صورت می باشد ؟

✔️ روش های مدیریت سهام عدالت به دو صورت مدیریت مستقیم و غیر مستقیم می باشد که در متن مقاله به بررسی تفاوت این دو روش پرداخته شده است

2- ✔️ نحوه فروش سهام عدالت به چه صورت می باشد ؟

✔️ برای فروش این نوع سهام از دو طریق می توان اقدام کرد که شامل فروش از طریق بانک ها و فروش از طریق کارگزاری ها می باشد و در متن مقاله به بررسی کامل این دو روش پرداخته شده است

3- ✔️ نحوه ثبت درخواست فروش در کارگزاری ها به چه صورت می باشد ؟

✔️ برای فروش از طریق کارگزاری ها لازم است تا از طریق ورود به سایت آنها اقدام کنید که در متن مقاله آموزش تصویری آن ارائه شده است

نظرات کاربران 

سلام الان هم امکان فروش سهام هست و اگه ثبت شد چه مدت طول میکشه تا واریز مبلغ؟ با تشکر از دوستان

سهام خودم راازادکردم میتوانم ان رابفروشم

سلام من کل داری سهام خودم راچجوری بفروش

سلام.چگونه میتوانم سهام عدالتم روبه شخصی دیگربفروشم یاواگذارکنم.راهنمایی ام کنید.ممنونمیشم!

سلام چگونه سهام عدالت خودرا بفروشم؟

سهام عدالت دوتادارم کجابایدبفروشمش

سهامموکجابایدبفرپشم

سهاممومیخام بفروشم کجابایدیرم

من چرا نمیتونم سهامم رو ازاد کنم و روش مستقیم رو انتخاب کنم؟ نمیتونم بفروشمش؟

سلام . بعد از فروش سهام عدالت چه بازه زمانی طول میکشه تا پول به حساب شخص واریز بشه ؟ پاسخ مشاور: سلام . بسته به نوع بانک و کارگزاری شما متفاوت می باشد اما معمولا بین 10 تا 20 روز کاری طول می کشد .

حکم خرید و فروش سهام در بورس ایران و خارج از کشور از نظر رهبر انقلاب/ پاسخ به استفتائات جدید

اعتمادآنلاین نوشت: رهبر معظم انقلاب اسلامی به سوالات مطرح شده از ایشان در موضوعات مبتلا به جامعه پاسخ دادند.

متن پاسخ های حضرت آیت الله خامنه ای به شرح ذیل است:

خرید و فروش سهام در بورس ایران و خارج از کشور

سؤال۱: خرید و فروش سهام در بورس جمهوری اسلامی ایران یا خارج از کشور چه حکمی دارد؟

جواب: به طور کلی فعالیت در بورس جمهوری اسلامی ایران با رعایت قوانین مربوطه، اشکال ندارد و در بورس های خارج از ایران، اگر با رعایت مقررات مربوطه و طبق موازین شرعی باشد (مثلاً ربوی نباشد، سهام شرکت های دارای فعالیت حرام، مانند شراب و خوک نباشد)، اشکال ندارد.

برگزاری مسابقات اینترنتی

سؤال۲: بازی هایی اینترنتی راه اندازی شده که برای ورود به بازی باید مبلغی پرداخت شود و اگر برنده شدید جایزه به شما تعلق می گیرد، آیا چنین بازی هایی حکم قمار دارد؟

جواب: اگر برگزارکننده مسابقه مبلغی از شرکت‌کنندگان به عنوان حق الزحمه و شرط شرکت در مسابقه برای خودش دریافت کند و بعد از مالکیت، با مال خود جایزه پرداخت کند، اشکال ندارد.

شستن به روش بخارشوی

سؤال۳: آیا شستن به روش بخارشوی نجاست را از بین می برد؟

جواب: برای تطهیر چیز نجس باید پس از برطرف کردن عین نجاست، دوبار با آب قلیل یا یک بار با آب کر شسته شود و بخارشویی، نجاست را تطهیر نمی کند.

نماز در محل تحصیل

سؤال۴: آیا محل تحصیل دانشجویی که در خوابگاه می باشد، به صورتی که پنج روز در هفته در محل تحصیل زندگی می‌کند، حکم وطن را دارد؟

جواب: محل تحصیل یا زندگی موقت، وطن نیست، البته اگر بنا دارد حداقل یک سال به طوری اقامت داشته باشد که عرفا مسافر محسوب نشود، بدون نیاز به قصد اقامت ده روزه، نماز تمام است.

خمس سهام

سؤال۵: اگر با درآمد بین سال در بورس، سهام خرید و فروش کنیم، آیا به آن خمس تعلق می گیرد؟

جواب: در فرض سؤال سر سال خمسی باید قیمت روز سهام در بورس، محاسبه شده و خمس آن پرداخت شود.

صله رحم با افراد نامحرم فامیل

سؤال۶: با توجه به اهمیت صله رحم در اسلام، نسبت به خویشان نامحرم مانند پسر عمو و دختر عمو، چگونه می توان به این فریضه دینی عمل کرد؟

جواب: اگر خویشان نسبی با هم قطع رابطه نکنند و احیانا با مراعات ضوابط شرعی از حال یکدیگر با خبر شوند و به خصوص در مشکلات به یاری یکدیگر بشتابند، به وظیفه صله رحم عمل کرده اند؛ برای انجام صله رحم، الزاما رفت و آمد و ارتباط مستقیم شرط نیست.

حدود اطاعت از والدین

سؤال۷: اطاعت از پدر و مادر در چه حدی لازم است؟

جواب: اگر امر پدر و مادر نسبت به کاری باشد که از نظر شرعی ممنوع نیست، سزاوار است امر ایشان اطاعت شود مگر اینکه اطاعت نکردن موجب اذیت قابل توجه آنها شود که در این صورت نباید با امر آنها مخالفت شود.

هزینه تحصیل فرزند

سؤال۸: آیا هزینه تحصیل فرزند واجب النفقه، بر عهده پدر است؟

جواب: اگر فرزند توانایی مالی ندارد، در حدّی که عرفا از نیازهای لازم زندگی محسوب می شود، مانند تحصیلات مقدماتی، بر عهده پدر است.

کسب درآمد از طریق سبدگردانی

سؤال۹: اگر فردی که در معاملات بورس اوراق بهادار تخصص ندارد، سرمایه اش را در اختیار اینجانب قرار دهد که برای او سهام شرکت های بورسی را خرید و فروش کنم و مقداری از سود حاصل از معاملات را به او بدهم؛ آیا درآمد حاصل از این نوع معاملات، که اصطلاحاً به آن سبدگردانی گفته می شود، اشکال دارد؟

جواب: اگر صاحب سرمایه به شما وکالت دهد با سرمایه اش در معاملات بورس درآمد کسب کنید و مقدار مشخصی از سود را به او و بقیه را بابت حق الزحمه خود بردارید، اشکال ندارد، البته اگر قانونی در این مورد وجود دارد، باید رعایت شود.

میزان نفقه

سؤال ۱۰:
۱) نفقه زن که بر شوهر واجب است، چه مقدار است؟
۲) آیا نفقه ای که زن از شوهر دریافت می کند، در صورتی که تا پایان سال خمسی باقی بماند، خمس دارد؟

۱) نفقه واجب زن عبارت است از هر آنچه زن به طور متعارف به آن احتیاج دارد، مانند غذا و وسایل مورد نیاز آن، لباس، مسکن، هزینه درمان بیماری های متعارف و نظافت و . به مقدار و کیفیتی که برای امثال او متعارف است.
۲) نفقه خمس ندارد، هر چند احتیاط مستحب است که اگر از مخارج سال زیاد بیاید، خمس آن پرداخت شود.

استخاره برای ازدواج

سؤال۱۱: برخی والدین پیش از خواستگاری استخاره می کنند و بر اساس آن عمل می کنند، آیا در این موارد استخاره لازم است؟

جواب: به طور کلی استخاره برای رفع حیرت و تردید در انجام کارهای مباح است، اعم از اینکه تردید در اصل عمل باشد یا در خصوصیات آن، بنابر این اگر در کار خیر، حیرت وجود ندارد، استخاره لازم نیست، توجه داشته باشید عمل به استخاره شرعا واجب نیست، ولی بهتر است بر خلاف آن عمل نشود.

بازدید از سایت های کلیکی و زیرمجموعه سازی

سؤال۱۲: برخی از سایت های ایرانی و خارجی هستند که درون سایت خود تبلیغاتی قرار می دهند که اگر از آن تبلیغات دیدن کنیم و بر روی آنها کلیک کنیم به ازای هر کلیک مبلغی (ناچیز) به ما پرداخت می کنند. و اگر در این سایتها افرادی را زیر مجموعه خود قرار دهیم به ازای بازدید و کلیک آنها از سایت نیز مبلغی به حساب ما واریز می شود. آیا این پول حلال است ؟

جواب: اگر خلاف قوانین و مقررات نباشد و بازدید از سایت های تبلیغاتی، موجب ترویج فساد از قبیل نشر اکاذیب و ارائه مطالب باطل نباشد، بازدید از سایت ها و دریافت مبلغ مذکور اشکال ندارد.

مس آیات قرآن در تلفن همراه

سؤال۱۳: آیا لمس صفحه متن قرآن که بر روی گوشی نصب شده برای کسی که وضو ندارد و یا زنی که در عادت ماهانه است، جایز است؟

جواب: در فرض سؤال که در واقع شیشه موبایل، لمس می شود نه آیات قرآن، اشکال ندارد.

خرید و فروش شرکت

امروزه بسیاری از افراد ترجیح می دهند خرید و فروش شرکت کنند،
یعنی به جای ثبت شرکت خود ، از شرکت ثبت شده دیگری برای انجام امور استفاده کنند،
یا بجای اینکه با امتیاز شرکت خود کار کنند، آن را به دیگری واگذار کنند.

این خرید و فروش شرکت می تواند دلایلی نظیر کمبود سرمایه ، نبود وقت و بسیاری علل دیگر صورت پذیرد،
در صورت تمایل به خرید و فروش شرکت ادامه مطلب را مطالعه فرمایید و با ما تماس بگیرید.

خرید شرکت :

اگرقصد ثبت شرکت دارید اما وقت کافی برای گذراندن مراحل ثبت ندارید می توانید شرکت هایی که قبلا ثبت شده اند و یا دارای رتبه بندی هستند را خریداری نمایید.

این افراد باید قبل از خرید شرکت در این زمینه اطلاعات کافی را کسب نمایند تا بدون اتلاف وقت و هزینه زیاد به هدف مورد نظر خود دست یابند.

در هنگام خرید شرکت باید قبل از هرچیز به نوع شرکت اعم از شرکت با مسئولیت محدود،شرکت سهامی خاص و…،نوع رتبه شرکت یا همان گرید شرکت،محل شرکت،مدت تاسیس شرکت،میزان کارکرد شرکت،دارا بودن کد اقتصادی و نداشتن بدهی های مالیاتی توجه داشته باشید.

برای آشنایی بیشتر با پروسه ی خرید یا فروش شرکت ادامه مطلب این صفحه را مطالعه کنید، با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

فروش شرکت :

شرکا و صاحبان شرکت های گوناگون ممکن است به دلایل بسیاری دست از کار کردن در شرکت خود بکشند، رایج ترین دلایل تصمیم به عدم کارکرد، اختلاف میان شرکا یا ورشکستگی مالی می باشد،
این افراد می توانند به جای اقدام به انحلال شرکت، شرکت خود را در چارچوب قوانین و ضوابط به فرد دیگری واگذار کنند، بدیهی است که این جابجایی رایگان نخواهد بود.

برای انحلال شرکت نیاز به طی مراحل گوناگونی وجود دارد، حال آنکه برای واگذاری شرکت این مراحل بسیار کمتر است،

خریدارهم درمدت زمان کمی صاحب شرکت می شود و می تواند کسب و کار خود را گسترش دهد و در مناقصات و مزایده ها شرکت نماید.

با واگذاری یا به عبارت دیگر فروش شرکت، کلیه مسئولیت ها از صاحبان قبلی سلب می شود. و بر عهده مالکین جدید شرکت گذاشته می شود.

از تاریخ خرید شرکت تمام مسئولیت ها به طور کامل به خریداران و اعضای جدید شرکت سپرده می شود.

مزایای خرید و فروش شرکت

مزایای خرید شرکت آماده :

• صرفه جویی در وقت و هزینه
• نیاز به اخذ کد اقتصادی نمی باشد.
• به اخذ گواهی مالیات بر ارزش افزوده نیازی نیست.
• داشتن گواهی عدم سوء پیشینه الزامی نیست.
• بدون اتلاف وقت و هزینه صاحب دارایی ها و سهم الشرکه شرکت می شوید.
• نیازی به اخذ مجوز برای شرکت نمی باشد.
• اگر شرکت دارای رتبه بندی باشد نیازی به صرف وقت و هزینه برای اخذ رتبه بندی نمی باشد.
• اگر شرکت خریداری شده دارای کارکرد خوب باشد می توان از پیشینه خوب و حسن سابقه آن برای کسب و کار خود استفاده نمود.
• اگر شرکتی که خریده اید دارای رتبه باشد می توانید به راحتی در مزایده ها و مناقصات شرکت نمایید.

مزایای فروش شرکت آماده :

• در صورت فروش شرکت نیازی به گذراندن مراحل طولانی و پر هزینه انحلال نمی باشد.
• در وقت و هزینه صرفه جویی می شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید و فروش شرکت

بر خلاف مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت، به مدارک زیادی جهت ثبت خرید و فروش شرکت،
نیازی نیست، مدارک لازم برای خرید و فروش شرکت عبارتند از :

1. کپی شناسنامه و کارت ملی تمامی اعضا و سهامداران فعلی و جدید شرکت
2. کپی روزنامه رسمی تاسیس و آخرین تغییرات شرکت

بنابر این یکی دیگر از مزایای خرید و فروش شرکت نسبت به ثبت مستقل آن،
همین عدم نیاز به مدارک مختلف می باشد.

هزینه خرید و فروش شرکت

هزینه خرید و فروش شرکت ثبت شده به موارد مختلفی مثل نوع شرکت،محل شرکت،نوع رتبه بندی شرکت،کارکرد شرکت،دارابودن کد اقتصادی،نداشتن بدهی مالیاتی و…بستگی دارد.مثلا قیمت خرید شرکت رتبه دار بیشتر از شرکت بدون رتبه بندی می باشد.

در شرکت های دارای رتبه بندی هرچقدراز زمان حضور مهندس در شرکت بیشتر باقی مانده باشد،هزینه خرید یا فروش آن بیشتر می شود.

نوع شرکت اعم از شرکت سهامی خاص،مسئولیت محدود و…می باشد.

رتبه بندی شرکت ها هم شامل موارد زیر می شود :

• رتبه بندی شرکت انبوه سازان
• رتبه بندی شرکت پیمانکاری
• رتبه بندی شرکت مشاوران
• رتبه بندی شرکت انفورماتیک
• رتبه بندی شرکت EPC

بنابراین قیمت شرکت آماده یا ثبت شده با توافق فروشنده و خریدار مشخص و نقل و انتقال انجام می شود.

برای اینکه از هزینه ها اطلاعاتی کسب نمایید می توانید با کارشناسان ما در موسسه حقوقی و ثبتی تکسفیر تماس حاصل نمایید.

خرید و فروش شرکت های آماده

خرید و فروش شرکت ثبت شده :

یک شرکت بعد ازاینکه ایجاد شد برای اینکه تمام فعالیت هایش قانونی باشد باید ثبت شود.با ثبت شرکت می توان در مناقصات و مزایده ها شرکت نمود.

بعضی از افراد بعد از ثبت شرکت،به دلیل برخی مسائل می توانند طبق قوانین موجود اقدام به واگذاری شرکت خود نمایند.

افرادی که زمان کافی برای ثبت شرکت خود ندارند می توانند شرکت هایی را که قبلا ثبت شده اند و صاحبان آن ها به دلایلی مجبور به فروش شرکتشان می باشند را خریداری نمایند.

این افراد باید قبل از خرید یا فروش شرکت در این زمینه اطلاعات کافی را کسب نمایند تا بدون اتلاف وقت و هزینه زیاد به هدف مورد نظر خود دست یابند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه ثبت انواع شرکت ها و شرایط خرید یا فروش شرکت می توانید با کارشناسان ما در موسسه حقوقی و ثبتی تکسفیر تماس حاصل نمایید.

خرید و فروش شرکت های دارای رتبه بندی :

برای اینکه در مناقصات و مزایده ها شرکت نمایید باید شرکتتان دارای رتبه بندی باشد.شرکت ها از نظر رتبه بندی به دسته های مختلفی شامل موارد زیر تقسیم می شوند.

• شرکت رتبه بندی انبوه سازان
• شرکت رتبه بندی پیمانکاری
• شرکت رتبه بندی مشاوران
• شرکت رتبه بندی انفورماتیک
• شرکت رتبه بندی EPC

بعضی از صاحبان شرکت ها به دلایل مختلفی ممکن است شرکت خود را که دارای رتبه بندی می باشد واگذار نمایند.

برخی از افراد دیگر هم که قصد ایجاد شرکت دارند می توانند برای اینکه در وقت و هزینه خود صرفه جویی نمایند شرکت های دارای رتبه بندی را خریداری نمایند.

آن ها بعد از توافق در مورد هزینه ها و سایر مسائل می توانند شرکت خود را خرید یا فروش نمایند.

انواع رتبه بندی شرکت ها

رتبه بندی شرکت های مشاور

شرکت ها ی مشاور به رتبه ۲،۱ و۳ گروه بندی می شوند.بالاترین رتبه ۱ و پایین ترین رتبه ۳ می باشد.

شرکت های مشاوران شامل گروه های راه و ترابری،شهرسازی و معماری،مهندسی آب،پست و مخابرات،انرژی،مطالعات کشاورزی،نفت و گاز،صنعت،معدن،تخصص های مشترک می باشند.

رتبه بندی شرکت های مشاور

شرکت ها ی مشاور به رتبه ۲،۱ و۳ گروه بندی می شوند.بالاترین رتبه ۱ و پایین ترین رتبه ۳ می باشد.

شرکت های مشاوران شامل گروه های راه و ترابری،شهرسازی و معماری،مهندسی آب،پست و مخابرات،انرژی،مطالعات کشاورزی،نفت و گاز،صنعت،معدن،تخصص های مشترک می باشند.

رتبه بندی شرکت های انفورماتیک

رتبه بندی شرکت های انفورماتیک شامل تولید و پشتیبانی موارد سخت افزاری mainframe،تولید و ارائه بخش های رایانه ای غیر mainfraime،تولید و ارائه دستگاه های جانبی،تولید و ارائه قطعات جانبی و ملزومات،تولید و پشتیبانی نرم افزارهای سفارش کاربر،خدمات شبکه های اطلاع رسانی،تولید و ارائه و پشتیبانی پکیج های نرم افزاری مثل نرم افزار های محتوا محور،شبکه داده های مخابراتی و رایانه ای،تامین امنیت فضای تولید و تبادل اطلاعات،آموزش و پژوهش در حوزه انفورماتیک،ارائه و پشتیبانی نرم افزارهای پایه،سیستم ها و ابزارها،مشاوره و طرح ریزی و نظارت بر اجرای پروژه های انفورماتیکی،سیستم های اتوماسیون صنعتی و سازمانی،خدمات پشتیبانی در حوزه های انفورماتیک،ارائه سیستم های ویژه می باشد.

رتبه بندی شرکت های EPC



شرکت های EPC شامل رشته های رشته طرح و ساخت آب،رشته طرح و ساخت ساختمان،رشته طرح وساخت راه و ترابری،رشته epc آثار تاریخی و فرهنگی،رشته طرح و ساخت کشاورزی می باشد.

خرید انواع شرکت

خرید شرکت با مسئولیت محدود

عموما شرکت ها یه به صورت سهامی خاص و یا به صورت شرکت با مسئولیت محدود ثبت می شوند، که از میان این دو ثبت شرکت با مسئولیت محذوذ به دلیل سادگی بیشتر در مراحل ثبت بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد.
موسسه خقوقی و ثبتی تکسفیر با شناسایی شرکت های مسئولیت محدود در زمینه های مختلف که قصد فروش و واگذاری شرکت خود را دارند آماده خدمت رسانی بهشما در زمینه ی خرید شرکت می باشد.
اگر برای شرکت در یک مناقصه یا مزایده وقت کافی برای ثبت شرکت را ندارید، میتوانید به خرید شرکت با مسئولیت محدود فکر کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره ی خرید شرکت با مسئولیت محذوذ با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید تا توضیحات بیشتر و هم چنین برآورد هزینه خرید شرکت با مسئولیت محدود را برای شما تشریح کنند

خرید شرکت سهامی

تشکیل و ثبت شرکت های سهامی به مراتب از ثبت شرکت مسئولیت محدود مفصلتر و همچنین پیچیده تر می باشد.
موسسین هفته ها و ماه ها به منظور ثبت شرکت سهامی بایستی زمان بگذارند،
ضمنا لازم به یادآوری است که انجام تشریفات قانونی برای ثبت و تشکیل شرکت های سهامی امری اجتناب ناپذیر است.
پیش از هر چیز باید توجه کرد که موسسین قصد تامین سرمایه با مشارکت مردم از طریق فروش سهام را دارند یا قصد دارند خود به صورت کامل با مشارکت یکدیگر سرمایه شرکت را تامین کنند
اگر سرمایه با پذیره نویسی و فروش سهام به مردم باشد شرکت سهامی عام و در غیر این صورت سهامی خاص می باشد.
چنان چه برای ثبت شرکت سهامی زمان کافی را در اختیار ندارید، یا قصد شرکت در مناقصات را دارید و زمان مناقصه ی مد نظرتان بسیار نزدیک است،
می توانید با تماس با کارشناسان موسسه تکسفیر اقدلم به خرید شرکت کنید تا در زمان صرفه جویی کنید.

خرید و فروش شرکت با سابقه بالا

داشتن سابقه در هر کاری می تواند به انجام بهتر آن کار ختم شود، بنابراین کارفرمایان می کوشند تا پروژه های خود را به خریدار یا فروش سهم شرکت های با سابقه در زمینه ی مرتبط بسپارند،
داشتن فعالیت های مستمر و پیاپی با احتساب مفاصا حساب از اداره دارایی استعلام می شود و تائید آن نیز کارکرد داشتن شرکت است،
یا برعکس، شرکت قدمت دار بدون عملکردی برای شخصیت حقیقی و یا حقوقی متقابل مورد اهمیت می باشد موضوع فعالیت هایی که در موسسات قدیمی قید می شده که از امتیازهای مثبت آن شرکت می باشد و خریدار این شرکت باتوجه به موضوع فعالیت آن که برایش دارای اهمیت می باشد به راحتی به خرید آن اقدام می کند و نیازی به پیگیری یا رفت و آمد برای اینکه بتواند آن کلمه ای که نیاز به مجوز در زمان حال دارد بدون هزینه و به راحتی در شرکت های قدمت دار داشت.

پس برای رسیدن به اهداف و پروژه های بزرگ داشتن سابقه بسیار مورد اهمیت می باشد.

اگر قصد خرید شرکت با سابقه ی بالا دارید یا در صدد فروش شرکت باسابقه ی خود هستید کافیست با کارشناسان تکسفیر تماس حاصل کنید تا بهترین راهمایی ها را کسب کنید.