ورود به بازار املاک

برای فروش

بورس ترکیه برای ایرانیان و بررسی شرایط ورود به بورس ترکیه

یکی از راه های سرمایه گذاری در ترکیه اقدام به سرمایه گذاری در بورس ترکیه است.

برای انجام این سرمایه گذاری باید شرایط خاصی را داشته باشید.

بورس اوراق بهادار استانبول در سال ۱۹۲۶ بنا شد.

البته در سال ۲۰۱۳ با ادغام بازار های سرمایه گذاری بورس طلا معاملات مدت دار کار خود را گسترش داد.

• شرایط سرمایه گذاری در بورس ترکیه
• باز کردن حساب سرمایه گذاری در بورس ترکیه
• چگونه سرمایه گذاری در بورس ترکیه را انجام دهیم
• انواع بازار سرمایه گذاری در بورس استانبول
• بازار سهام ترکیه
• بازار بین الملل
• بازار اوراق قرضه و اسناد

شرایط سرمایه گذاری در بورس ترکیه

توجه داشته باشید معاملات بورس ترکیه از طریق صندوق سرمایه‌گذاری بورس موجود در بانک‌ها انجام میگردد.

برای سرمایه گذاری در بورس اولین قدم داشتن یک حساب بانکی میباشد.

برای باز کردن حساب بانکی با پاسپورت شما میتوانید مقاله افتتاح حساب بانکی مراجعه کنید.

البته شرکت ترکیه هلپر میتواند برای شما نیز در بانک زراعت، معتبر ترین بانک ترکیه حساب بانکی باز کند.

در نتیجه بعد از افتتاح حساب میتوانید از طریق صندوق سرمایه‌گذاری بورس بانک زراعت اقدام به معاملات خود کنید.

شما با واریز ملبغ مورد نیاز به صندوق بانک، بانک مدیریت مبلغ شما را برعهده می‌گیرد.

باز کردن حساب سرمایه گذاری در بورس ترکیه

برای شروع کار ابتدا در سایت رسمی SPK وارد شوید و لیست موسسات معتبر و بانک های مجاز را ببینید.

در این لیست به مواردی مثل خدمات کارگزاری، کارمزد معامله، نرخ کمیسیون و سایر هزینه ها را حتما توجه کنید.

در انتخاب کارگزاری حتما توجه کافی داشته باشید زیرا تمام سود شما توسط کارگزاری تعیین میشود.

چگونه سرمایه گذاری در بورس ترکیه را انجام دهیم

برای سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار در زمان مشخص خرید و فروش خود را از طریق معاملات آنلاین انجام دهید.

سفارشات به طور خودکار مقدار و قیمت را تطابق داده و ارسال سفارشات صورت میگیرید.

به طور خلاصه شما در صورتی که سرمایه ای منفعل دارید میتوانید با سرمایه گذاری در بورس ترکیه به سودآوری برسید.ورود به بازار املاک

برای این کار تنها یک حساب کاربری سرمایه گذاری در یک کارگزاری بورس افتتاح کنید.

البته برای سرمایه گذاری در بورس ترکیه همانند همه بازار های مالی با دانش و اطلاعات کافی قدم بردارید.

با متنوع کردن سرمایه گذاری ها، یک سبد متعادل بسازید و ریسک خود را در معاملات به حداقل برسانید.

انواع بازار سرمایه گذاری در بورس استانبول

دربورس استانبول میتوان بازار ها را به دسته کلی تقسیم کرد.

• بازار سهام
• بازار بین الملل
• بازار اوراق قرضه و اسناد

بازار سهام ترکیه

بازار سهام استانبول به هفت دسته کلی تقسیم میشود.

بازار ملی: شرکت هایی که بعد از از پذیرش شرایط، بورس آنها وارد این بازار میشود.

بازار ملی ثانویه: این بازار شرکت ها و بنگاه های کوچک را شامل میشود که انتظار رشد بالایی دارند.

بازار اقتصاد جدی: مربوط به فاینانس شرکتهای مربوط به فناوری اطلاعات است.

بازار ETF: برای مبادله برگه‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری تاسیس شده است.

بازار شرکت‌های تحت نظر و مراقبت: این بازار برای شرکت هایی میباشد که به دلیل افشا نشدن اطلاعات شرکت از ارائه اطلاعات بیشتر خوداری کردند.

این شرکت ها برای مراقبت بیشتر زیر نظر بیشتری از شرکت بورس فعالیت میکنند.

بازار عمده ورود به بازار املاک فروشی: در این بازار هر سهمی را که در بازار ملی یا بازار ملی ثانویه دادوستد نشود وجود دارد.

البته در این بازار سهام ها با حجم بالا خرید فروش میشود.

بازار کوپن حق تقدم: در این بازار حق تقدم کوپن یا گواهینامه برای افزایش سرمایه استفاده میشود.

بازار بین الملل

این بازار در سسال ۱۹۹۷ با پذیرش اوراق قرضه بین الملل توسط نایب رییس خزانه داری کار خود را آغاز کرد.

در حال حاضر سپرده‌گذاری بزرگترین بانک قزاقستان به نام (Kazkommertsbank) در این بازار معامله میشود.

همچنین اوراق قرضه اروپا به نام (Eurobond) که توسط دولت جمهوری ترکیه منتشر می‌شود نیز در این بازار اماده معاملات میباشند.

تمامی این معاملات به دلار آمریکا انجام میشود.

بازار اوراق قرضه و اسناد

بازار اوراق قرضه و اسناد، بازار متشکلی را برای معامله اوراق بهاداری که درآمد ثابت دارند خود شامل ۳ بخش می باشد:

• بازار موافقتنامه‌های بازخرید و بازخرید معکوس
• بازار خرید و فروش یکجا
• بازار دارایی‌های غیرمنقول و مستغلات

ساعات رسمی معاملات رسمی بازار سهام از ساعت ۹:۳۰ تا ۱۲:۰۰ و ۱۴:۰۰ تا ۱۴:۳۰ میباشد.

برای بازار اوراق قرضه از ساعت ۹:۳۰ تا ۱۲:۰۰ و ۱۳:۰۰ تا ۱۷:۰۰ میباشد.

بازار داغ مشاوران املاک در متاورس!

به گزارش ایسنا، روزنامه خراسان نوشت:‌ «اگر روزگاری در بنگاه‌های املاک دنبال زمین و خانه می‌گشتیم و در چند سال اخیر هم در سایت‌ها و فضای مجازی بهترین قیمت‌ها با بهترین آپشن‌ها را جستجو می‌کنیم اما حالا خرید ملک از فضای حقیقی به دنیای مجازی هم رسیده است و خیلی از افراد در دنیای مجازی به دنبال سرمایه‌گذاری هستند. در متاورس، شغلی غوغا کرده است که در گذشته حتی قابل تصور هم نبود و شاید در همین لحظه نیز برای خیلی از مردم دنیا ملک مجازی غیر قابل باور باشد. بر اساس پیش‌بینی‌های شرکت تحقیقاتی Technavio، ارزش بازار املاک و مستغلات در متاورس تا سال ۲۰۲۶ از پنج میلیارد دلار عبور می‌کند. در نتیجه متاورس به دنیایی ملموس‌ تبدیل می‌شود و افراد بیشتری علاقه‌مند به این فضا می‌شوند. در نهایت هم بازار املاک متاورسی تحت تأثیر این محبوبیت رشد می‌کند. نکته جالب هم جایی است که در چند ماه گذشته قیمت املاک متاورسی بعد از افت قابل توجه قیمت ارزهای دیجیتالی با روند نزولی مواجه شده و بخش زیادی از قیمت خود را از دست داده است. سرمایه‌گذاران زیادی در پی کاهش قیمت املاک متاورسی به دنبال ورود به این بازار هستند و آگهی‌های مشاوره خرید و فروش املاک متاورسی هم در سایت‌های فضای مجازی بیشتر شده است. به همین بهانه درباره این ماجرا و آینده آن نوشتیم. سرمایه‌گذاری در دنیای متاورس چقدر قابل اعتماد است و در کشورهای مختلف چقدر جدی شده است؟

چرا همه علاقه‌مند به مسکن متاورسی شدند؟

یکی - دو سال پیش، مسکن متاورسی، کلیدواژه جستجو در سایت‌ها بود و افراد زیادی جذب این موضوع شدند اما برای همه ما این سؤال مطرح است که چرا باید در متاورس خانه داشته باشیم؟ شاید مهم‌ترین دلیل آن، ترس از دست دادن موقعیت‌های متاورس باشد. در میان مردم ترسی به وجود آمده است که زمین‌های متاورس به همین منوال به صورت صعودی ارزشمند خواهند شد و ممکن است مانند تجربه رشد چند هزار درصدی بیت‌کوین و رمزارزهای دیگر در سال‌های آینده از سود این بازار هم جا بمانند. دومین دلیل هم نبود محدودیت‌های جغرافیایی و ملیتی در متاورس است. شاید خیلی‌ها علاقه‌مند باشند که در همسایگی شخصیت‌های مهمی مثل ایلان ماسک یا بازیگران مورد علاقه خود زندگی کنند. این موارد باعث شده متاورس در یکی - دو سال اخیر جذابیت زیادی داشته باشد و عده زیادی را به طرف خود بکشاند. همچنین تجربه ثابت کرده شاهد ثبات بیشتر بازار زمین‌های متاورس نسبت به معاملات رمزارزها هستیم.

زمین در متاورس، متری چند؟

شاید بپرسید که سرمایه‌گذاری در املاک واقعی شهرمان چه تفاوتی با املاک متاورسی دارد؟ در دنیای واقعی برای خرید ملک یا زمین باید تصمیم بگیرید که ورود به بازار املاک قصد خرید آپارتمان، زمین کلنگی، زمین کشاورزی، مغازه یا خانه ویلایی را دارید. در دنیای متاورس املاک و مستغلات به زمین خام، فروشگاه، ورزشگاه، مترو، فرودگاه، کشتیرانی، کافه و رستوران تقسیم‌بندی می‌شوند. زمین‌های متاورس به صورت نقشه‌هایی در فضای آنلاین و مبتنی بر بلاک‌چین هستند. آن طور که وبسایت گسترش‌نیوز نوشته، بازار مسکن در متاورس با بازار واقعی املاک و مستغلات بسیار تفاوت دارد. زمین‌های مجازی قیمت خاص خود را دارند، در نتیجه قیمت زمین مجازی از الگوی قیمت‌گذاری دنیای فیزیکی پیروی نمی‌کند. ارزش دارایی‌های دیجیتال، به نحوه درک خریداران از قیمت آن بستگی دارد. با وجود این تفاوت‌ها، فروش املاک و مستغلات متاورس تا چند سال دیگر رشد می‌کند.

اعداد و ارقام مشاوران املاک متاورس

مشاوره خرید و نحوه ورود به بازار متاورس یکی از مواردی است که در سایت‌های خریدوفروش کالا به‌راحتی تبلیغ می‌شود. بسیاری از افراد بدون داشتن مدرک خاصی و فقط با ورود به بازار املاک ادعای اشخاصی که در این حوزه حرفه‌ای هستند، به برگزاری کلاس‌های آموزشی اقدام می‌کنند. حتی برخی آگهی‌ها نشان می‌دهد که بعضی افراد در کانال‌های تلگرامی و صفحه‌های اینستاگرامی به‌نوعی واسطه خرید می‌شوند و برای خودشان هم هزینه قابل توجهی می‌گیرند. مثلا بررسی ما نشان می‌دهد کلاس‌های عمومی خریدوفروش املاک متاورسی در کنار دوره‌های آموزشی فارکس و رمزارز برگزار می‌شود و هر دوره هم تا چندین میلیون تومان هزینه دارد. نکته عجیب‌تر هم اینکه بعضی افراد به برگزاری کلاس‌های رایگان اقدام می‌کنند؛ با این شرط که با حساب‌های شرکت‌کنندگان در دوره ترید (خریدوفروش) داشته باشند و معلوم نیست چطور می‌توان به آنها اطمینان کرد. آنطور که وبسایت گسترش‌نیوز در گزارشی نوشته، برای خرید زمین در متاورس برخی مشاوران املاک حدود ۲۰۰۰ دلار هزینه می‌گیرند! همچنین در ایران آگهی‌های متفاوتی در فضای مجازی منتشر شده است که برای مشاوره خرید ملک در متاورس بین ۶۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان هزینه پرداخت می‌شود.

در متاورس زمین بخریم؟

ما به شما توصیه می‌کنیم قبل از هر خریدی در این فضا کاملا تحقیق کنید چون کار پرریسکی است. در عین حال در خرید زمین در متاورس باید به نکاتی توجه کرد. در دنیای واقعی نمی‌توانید بدون هیچ پولی املاک بخرید و در دنیای املاک مجازی نیز چنین است. ابتدا به یک کیف پول دیجیتالی نیاز دارید تا بتوانید برای پلتفرم مورد علاقه خود ارز دیجیتال خریداری کنید. برای مثال، ارز دیجیتال پلتفرم مجازی Decentraland با نام MANA شناخته می‌شود. با مانا می‌توانید زمینی در پلتفرم ذکرشده بخرید ولی نمی‌توانید در بقیه پلتفرم‌ها مانند Sandbox این کار را انجام دهید. سپس باید کیف پول دیجیتالی خود را به حساب کاربری متاورس خود متصل کنید. عبارت بازیابی کیف پول دیجیتال را در جایی بنویسید زیرا اگر آن را گم کنید، زمین مجازی خود را تا ابد از دست خواهید ورود به بازار املاک داد. شما می‌توانید به طور مستقیم از طریق پلتفرم متاورس زمینی را فقط با یک کلیک خریداری کنید.

همچنین می‌توانید از طریق واسطه‌های بسیاری اقدام کنید که فرصت‌هایی برای فروختن و خریدن ارائه می‌دهند. خرید درون متاورس بهتر است زیرا شما می‌توانید بفهمید همسایگان‌تان چه کسانی هستند و چه امکانات رفاهی نزدیک آن وجود دارد. اگر می‌خواهید زمینی را پیدا کنید که نزدیک محدوده قیمت مد نظر شما باشد، بهتر است از طریق واسطه‌هایی مانند OpenSea یا NonFungible.com اقدام کنید. نکته مهم اینکه همیشه احتمال صفرشدن سرمایه شما در املاک متاورس وجود دارد، پس حتما این موضوع را هنگام خرید زمین مجازی به یاد داشته باشید. اگر قیمت املاک دنیای واقعی به صفر برسد، هنوز شما یک زمین فیزیکی دارید ولی اگر پلتفرم متاورس جمع شود، شما حتی آن زمین را هم نخواهید داشت.»

ورود جریان انحرافی به بازار معاملات املاک

در پی کاهش قیمت اسمی مسکن، یک گروه از طرفداران پرو پا قرص استمرار افزایش قیمت مسکن دست به‌کار شده و تلاش برای انحراف افکار عمومی از روندی که در بازار مسکن درحال شکل‌گیری است را آغاز کرده‌اند.

تازه‌ترین گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن که در هفته اول شهریور ماه منتشر شد، نشان دهنده ریزش قابل توجه ۳۲ درصدی میزان معاملات املاک در پایتخت طی مرداد ۹۸ در مقایسه با تیر ماه بوده است .

مرداد ماه امسال تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در تهران به سطح بی‌سابقه ۲۹۰۰ واحد رسید و این درحالی است که در طی سال‌های اخیر حتی در شرایط رکود بازار، فروش ماهانه کمتر از ۴ هزار واحد مسکونی سابقه نداشته است.

به گزارش مجله دلتا ، کم ترین میزان معاملات املاک وقتی که بدانیم حتی در ماه‌های نیمه تعطیل فروردین هر سال نیز حداقل معاملات انجام و ثبت شده بیش از چهار هزار مورد بوده است، بیشتر قابل درک خواهدبود، ضمن اینکه حتی در سال‌هایی که بازار مسکن دوره رکود معاملات را سپری می‌کند، در سه ماه تیر تا شهریور که به ‌دلیل تعطیلی مدارس، فصل طلایی جابه جایی های ملکی به‌شمار می‌آید، با افزایش نسبی معاملات روبه‌ رو می‌شود.

از سوی دیگر همزمان با این تغییرات که پی آمد کاهش محسوس تقاضای خرید در بازار مسکن است، میانگین قیمت خانه در پایتخت در مرداد ماه با ۳ درصد کاهش در مقایسه با تیرماه امسال به ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید.

اما در پی کاهش قیمت اسمی مسکن، یک گروه از طرفداران پرو پا قرص استمرار افزایش قیمت مسکن دست به‌کار شده و تلاش برای انحراف افکار عمومی از روندی که در بازار مسکن درحال شکل‌گیری است را آغاز کرده‌اند.

در هفته‌های اخیر و پس از انتشار گزارش اوضاع بازار مسکن در مردادماه، این جریان منفعت‌طلب تلاش می‌کند توجهات را از آمار معاملات املاک مرداد ماه منحرف کند و اجازه ندهد انتظار کاهش قیمت مسکن تقویت شود.

مخالفان وضع موجود بازار مسکن که به طور عمده سفته ‌بازان و سوداگران بازار ملک هستند، در یکی دو هفته اخیر از دو تاکتیک و روش ورود به بازار املاک برای انحراف افکار عمومی از روند کاهشی شدن میانگین قیمت مسکن استفاده می‌کنند.

تاکتیک اول آن ها زیر سوال بردن آمار و اطلاعات رسمی از بازار بوده و تاکتیک دوم نیز تلاش برای اثبات این مدعااست که کاهش قیمت مسکن تکرارپذیر نیست.

البته سفته ‌بازها اکنون در بازار معاملات ورود به بازار املاک حضور ندارند و با تحقق کمای بازار، مدتی است خرید و فروش مسکن با انگیزه‌های سوداگرانه را کنار گذاشته‌اند، اما از طریق بازیگران دیگری که همچنان می‌توانند در روند بازار به نحوی موثر باشند و نیز با استفاده از ابزارهایی همچون شبکه‌های اجتماعی در بستر فضای مجازی، از انعکاس واقعیت کنونی روند معاملات جلوگیری کرده و افکار عمومی را منحرف می‌کنند.

در قالب تاکتیک اول، جریان انحرافی سعی در القای این موضوع به عموم مردم و به‌ خصوص متقاضیان خانه دارد که قیمت محاسبه و اعلام‌شده از سوی نهادهای مسوول، رسمیت ندارد و نباید مورد اعتنای کسانی که قصد خرید ملک دارند، قرار بگیرد؛ چراکه تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در ماه گذشته در سطح فوق‌العاده پایین و دور از انتظار زیر سه‌هزارمورد متوقف شد و این یعنی در هر یک از محله‌های تهران تعداد املاک معامله‌شده بسیار اندک بوده است.

استدلال سوداگران این است که اگر در یک بازار تعداد معاملات اندک باشد، آن قیمت نمی‌تواند مبنا قرار بگیرد و حتما باید میزان معاملات از یک سطح مشخص عبور کند تا بتوان به میانگین قیمت آن ها توجه کرد. اما این تاکتیک آنها را به مقصود نمی‌ رساند، چراکه براساس اصول پذیرفته‌شده اقتصادی، حتی یک معامله در یک بازار، منعکس‌ کننده قیمت کالا یا خدمت مشخص است. بنابراین تعداد کم آپارتمان‌های فروخته‌ شده نمی‌تواند دستاویز معقولی برای این جریان انحرافی باشد و از سوی متقاضیان خرید خانه پذیرفته نمی‌شود.

البته در این که اکنون تعداد معاملات بسیار اندک است و شرایطی استثنایی از این منظر در بازار مسکن روی داده تردیدی وجود ندارد. فعالان بازار مسکن و کارشناسان می‌دانند که سطح پایین معاملات به این معنااست که بازار مسکن از شرایط طبیعی خارج شده است، اما نمی‌توان از این موضوع به‌عنوان حربه‌ای برای اینکه قیمت آخرین معاملات انجام‌شده در بازاررا از رسمیت انداخت استفاده کرد.

سوداگران ملکی و جریان همراه آنها از آن جا که در تحقق هدف خود با استفاده از تاکتیک اول موفق نیستند، از تاکتیک دیگری نیز استفاده می‌کنند. آن ها تلاش می‌کنند در فضای مجازی این‌طور به افکار عمومی جهت دهند که کاهش قیمت مسکن یک اتفاق نادر بوده و قابل‌تکرار نیست. برای این منظور نیز موضوعاتی از قبیل اینکه تجربه قبلی درباره شکل ‌گیری روندرو به کاهش قیمت مسکن وجود ندارد در فضای مجازی منتشر و این‌طور القا می‌کنند که مرداد ۹۸ یک ماه استثنایی بوده است.

این درحالی است که در دوره‌های گذشته رونق یا رکود مسکن ، ماه‌های کاهش قیمت را شاهد بوده‌ایم؛ هرچند این تغییرات کاهشی به شکل پیوسته و در ماه‌های پیاپی محقق نشده، اما نوسان کاهش قیمت طی دوره‌های یک ساله کاملا محسوس و مشهود بوده است.

ورود به بازار املاک

به بازار املاک تبریز خوش آمدید ملک خود را در کوتاه ترین زمان ممکن به فروش برسانید و یا ملکهای بروز را

(( بازار املاك تبريز ))

@@@@@@@@@@@@@ املاک ثبت شده شما در بیش از 150 موتور جستجو قابل جستجو خواهد بود. ملک خود را به صورت رایگان در سایت بازار املاک تبریز ثبت کنید . @@@@@@@@@@@@@ »»»» ورود به بازار املاک آدرس کانال تلگرام بازار املاک تبریز : https://telegram.me/tabestate

فروش زمین ویلایی در اتوبان بستان آباد زنجان

برای فروش

1,440 تومان میلیارد - باغ

فروش زمین ویلایی در اتوبان بستان آباد زنجان زمین با سند…

فروش مسکونی خدماتی در بر خیابان عباسی

برای فروش

11 تومان میلیارد - آپارتمان

فروش مسکونی خدماتی در بر خیابان عباسی فروش ساختمان خدماتی مسکونی…

فروش مسکونی دو طبقه در خیابان قطران شمالی

10 تومان میلیارد - حياط

فروش مسکونی دو طبقه در خیابان قطران شمالی فروش فوری مسکونی…

فروش آپارتمان زیر قیمت در ولیعصر توانیر

برای فروش

1,675 تومان میلیارد - آپارتمان

فروش آپارتمان زیر قیمت در ولیعصر توانیر آدرس : ولیعصر بلوار توانیر…

فروش آپارتمان لوکس در کوی فیروز نو

برای فروش

2,200 تومان میلیارد - آپارتمان

فروش آپارتمان لوکس در کوی فیروز نو آدرس : کوی فیروز…

فروش باغ در منطقه خوش آب و هوای امند

برای فروش, معاوضه

2,100 تومان میلیارد - باغ

فروش باغ در منطقه خوش آب و هوای امند آدرس :…

فروش آپارتمان در لاله زار شمالی کوچه پروانه

برای فروش

NA - آپارتمان

فروش آپارتمان در لاله زار شمالی کوچه پروانه آدرس : لاله…

فروش آپارتمان در مجتمع شهید بهشتی ماشین سازی

برای فروش

650 تومان میلیون - آپارتمان

فروش آپارتمان در مجتمع شهید بهشتی ماشین سازی آدرس : جاده…

فروش حیاط مسکونی در زعفرانیه تبریز

برای فروش

8,400 تومان میلیارد - مسکونی

فروش حیاط مسکونی در زعفرانیه تبریز آدرس : شهرک زعفرانیه-فلکه مسجد-۱۲…

فروش آپارتمان در ویلاشهر الحاقی

برای فروش

1,620 تومان میلیارد - آپارتمان

فروش آپارتمان در ویلاشهر الحاقی آدرس : ائل گلی ویلا شهر…

فروش ملک تجاری مکان بانک صادرات سابق در پاستور قدیم

برای فروش

4 تومان میلیارد - تجاری

فروش ملک تجاری مکان بانک صادرات سابق در پاستور قدیم آدرس…

فروش مسکونی تجاری با موقعیت عالی پاستور جدید

برای فروش

13 تومان میلیارد - تجاری

فروش مسکونی تجاری با موقعیت عالی پاستور جدید 📫 آدرس :…

فروش آپارتمان اوکاریون در کوی فیروز کوی فاطمی

برای فروش

1,550 تومان میلیارد - آپارتمان

فروش آپارتمان اوکاریون در کوی فیروز کوی فاطمی آدرس : نصف…

فروش زمین با مجوز پمپ بنزین در آزاد راه زنجان تبریز

برای فروش

8,500 تومان میلیارد - زمین بایر

فروش زمین با مجوز پمپ بنزین در آزاد راه زنجان تبریز …

فروش آپارتمان سه خوابه فول امکانات هتل مرمر

برای فروش

2 تومان میلیارد - آپارتمان

فروش آپارتمان سه خوابه فول امکانات هتل مرمر آدرس : هتل…

فروش قطعه زمین در بر خیابان رضا نژاد

برای فروش

6 تومان میلیارد - زمین بایر

فروش قطعه زمین در بر خیابان رضا نژاد آدرس : خیابان…

املاک های ویژه

در این بخش ما برخی از ویژه ترین املاک را به نمایش گذاشته ایم

فروش آپارتمان در استانبول

فروش آپارتمان در بهترین نقطه استانبول بیشتر بدانید

آخرین اخبار املاک ها

اخبار مربوط به مسکن را میتوانید از پایین صفحه در اخبار سایت ببینید

قانون تملک آپارتمانها

قانون تملک آپارتمانها

نکات حقوقی خرید و فروش املاک

نکات حقوقی خرید و فروش املاک به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک،…

بهبود بازار مسکن در آینده نزدیک

بهبود بازار مسکن در آینده نزدیک مصطفی قلی خسروی کارشناس مسکن با بیان اینکه بازار مسکن تا حدی با…

صندوق املاک و مستغلات چیست و چگونه کار می‌کند؟

به لطف انواع مختلف صندوق های سرمایه گذاری در کشور، وارد شدن در یک سرمایه گذاری کلان و حرفه ای برای همه افراد ممکن شده است. مثلا الان به راحتی می توان با حداقل سرمایه مجاز برای معاملات آنلاین بورسی (در حال حاضر 500 هزار تومان) در صندوق های سهامی که متشکل از ده ها سهم از شرکت ها و صنایع مختلف است سرمایه گذاری کرد یا با ورود به صندوق های مبتنی بر طلا وارد بازار طلا شد.

تا پیش از معرفی صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه گذاری و خرید خانه برای بسیاری از افراد امری غیرممکن بود چراکه برای هر معامله به سرمایه کلانی نیاز بود. در واقع صندوق های املاک و مستغلات مسیری هموار برای ورود به بازار ملک با سرمایه اندک هستند. با ورود این ابزار جدید به بازار سرمایه، رویای سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت و ساز های بزرگ نظیر هتل، برج، مجتمع های تجاری و مسکونی و… محقق خواهد شد.

معرفی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات

صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات، با هدف کسب سود از بازار ملک راه اندازی شده است. این صندوق از نوع با سرمایه‌گذاری محدود (Closed-End Fund) بوده و صدور یا ابطال واحدها مطابق با نظر مدیر صندوق و طی شرایط خاص که در امیدنامه و اساسنامه صندوق ذکر می‌شود، امکان‌پذیر است.

واحدهای تجاری یا سرمایه گذاری این صندوق، سبدهایی با دارایی مبتنی بر املاک و مستغلات را خریداری، ایجاد و اداره می‌کنند. بیشتر پرتفوی صندوق املاک و مستغلات متمرکز بر سرمایه‌ گذاری در دارایی‌ های غیرمنقول است. این دارایی ها باید در ایران بوده و گواهی پایان کار معتبر و سند رسمی داشته باشند. کاربری این دارایی ها هم می تواند مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا ورزشی باشد.

سودی که از نتیجه این نوع سرمایه گذاری به دست می‌آید، بین سهامداران صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات توزیع و تقسیم می‌گردد. صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یکی از انواع صندوق های سرمایه گذاری است، که مردم می‌توانند از طریق آن به شکل خرد و کلان در بازار املاک ورود به بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاری در ملک از طریق این صندوق ها به صورت غیر مستقیم انجام شده و با ریسک بسیار اندکی مواجه است. همچنین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در بورس قابل معامله شده و سرمایه گذاران در سود و استهلاک املاک تحت مدیریت صندوق، شریک خواهند بود.

تاریخچه صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات

در سراسر دنیا، هر یک از دولت‌ها بازار مسکن خود را از طریق مدل‌های مختلفی سر و سامان می‌دهند. یکی از مطرح‌ترین مدل‌های اداره بازار مسکن، بهره‌مندی از صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که عمری 60 ساله دارد. این صندوق برای اولین بار توسط کنگره نمایندگان آمریکا به تصویب رسید. هم اکنون صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در 35 کشور دنیا در حال اجراست و ایران هم در قالب طرح جهش تولید و تامین مسکن از آن استفاده می‌کند. همان‌طور که می‌دانید سرمایه گذاری همیشه با ریسک همراه بوده است و هر چه میزان سودآوری یک سرمایه گذاری افزایش یابد، به همان اندازه، ریسک آن بیشتر خواهد شد؛ اما صندوق املاک و مستغلات از این قانون مبرا است. سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات یکی از کم ریسک ‌ترین و پربازده‌ترین گزینه‌های سرمایه گذاری برای هر سهامداری است.

ارزش جهانی صندوق های املاک و مستغلات

بر اساس گزارش انجمن ملی املاک و مستغلات در آمریکا، در سال 2016 ارزش بازار جهانی REITs به 1.1 تریلیون رسیده بود. 66% این ارزش در آمریکا، 7.2% آن در ژاپن، 7% در استرالیا و 19.8% باقی مانده آن در سایر نقاط جهان پراکنده است.

صندوق های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REITs)چگونه کار می‌کند؟

با استفاده از صندوق املاک و مستغلات می‌توان سرمایه افراد را جمع آوری کرده و به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن از آن بهره‌ برد. همچنین می‌توان با کمک صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات از سرمایه گذاری در این حوزه کسب درآمد غیر مستقیم داشت. صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مجوز فعالیت خود را از سازمان بورس و اوراق بهادار دریافت می کنند و با هدف یک کاسه کردن مبالغ جمع آوری شده و اختصاص دادن آن به سرمایه گذاری در املاک، کار خود را آغاز می‌کنند.

فعالیت اصلی صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، همان‌طور که از نامش پیداست، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق ها با خرید املاک و اجاره آن‌ها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می پردازند.

دریافت تسهیلات، سرمایه گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوق‌ها هستند. علاوه بر این می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریباً مشابه با بازدهی ملک در طی دوره فعالیت می باشد.

ویژگی های صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات

REITs که مخفف Real Estate Investment Trusts می باشد معادل همان صندوق‌های املاک و مستغلات می شود که در بورس فعال بوده و دارای دو ویژگی مهم و اساسی هستند:

1. این صندوق ها مجموعه‌ای از دارایی‌ها که شامل زمین، فروشگاه، برج و موارد بسیار دیگری از این دست می‌شوند را مدیریت می‌کنند.
2. شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، سود به دست آمده را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کنند. دوره‌های تقسیم سود می‌تواند ماهانه، فصلی یا به صورت سالانه درنظر گرفته شود.بر اساس مقررات، حداقل ۹۰ درصد از درآمدهای دریافتی حاصل از اجاره دارایی‌های غیرمنقول و نیز سود دریافتی ناشی از سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار تحت تملک صندوق پس از کسر هزینه‌های صندوق بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود.

مزایای سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات REITs

1. نقدشوندگی: یونیت های صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در معیار نقدشوندگی بسیار سریع عمل می‌کنند، خصوصا اگر در بورس اوراق بهادار لیست شده باشند. حتما ورود به بازار املاک اصطلاح “سنگین بودن بازار مسکن” را شنیده اید. این اصطلاح به این معناست که معاملات در بازار مسکن به آرامی رخ می دهد و نقدشوندگی پایینی در بازار معاملات فیزیکی املاک و مستغلات حاکم است. در حالی که صندوق های سرمایه گذاری به دلیل بیشتر بودن بازیگران آن، وجود بازارگردان اختصاصی و قیمت پایین هر واحد سرمایه گذاری؛ امکان نقدشوندگی بالایی دارند.

• مالیات: در صورتی که الزامات قانونی این صندوق ها مثل تقسیم 100% سود در میان سرمایه گذاران صورت گرفته باشد، این صندوق ها از پرداخت سود معاف خواهند شد.

• مدیریت حرفه‌ای: صندوق ورود به بازار املاک های سرمایه گذاری املاک و مستغلات به دست خبره ترین افراد و حرفه‌ای‌های بازار سرمایه و بازار ملک مدیریت و اداره می‌شوند؛ بنابراین سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات از این لحاظ جزو امن‌ترین انواع سرمایه گذاری‌هاست.

• تنوع در سرمایه گذاری: REITsها امکان سرمایه گذاری متنوعی را ورود به بازار املاک برای سرمایه گذاران فراهم کرده‌اند؛ سرمایه گذاری در مستغلات غیرمسکونی از جمله مراکز خرید، هتل‌ها و همچنین انواع و اقسام مستغلات تجاری و صنعتی. در اساسنامه فعلی صندوق املاک و مستغلات اینطور آمده است که به استثنای شش ماه اول شروع فعالیت صندوق و ۶ ماه مانده به اتمام فعالیت، صندوق ملزم به رعایت نصاب سرمایه‌گذاری حداقل ۶۰ درصد از دارایی‌ها در دارایی‌های موضوع فعالیت اصلی صندوق، حداکثر ۳۵ درصد از دارایی‌ها در سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار مرتبط با دارایی‌های مذکور (مانند اوراق مشارکت، استصناع، رهنی و اجاره و واحدهای صندوق‌های زمین و ساختمان در پروژه‌های ساختمانی) و حداکثر 5 درصد از کل دارایی‌های صندوق به سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های ساختمانی است.

بازدهی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چقدر است؟

بیشترین عامل تأثیرگذار بر بازده این نوع صندوق، نرخ رشد مسکن می‌باشد. مطابق با آمار تاریخی در بلندمدت نرخ رشد مسکن اندکی از تورم بیشتر است. از طرفی، صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، هزینه‌هایی مانند هزینه تعمیرات و نگهداری، هزینه افت قیمت املاک به دلیل افزایش عمر بنا، هزینه کارمزد ارکان و … را نیز باید پرداخت کند که بازدهی را تحت تأثیر قرار می‌دهد. بنابراین در حالت محافظه‌کارانه و در حالت مدیریت غیرفعال، می‌توان انتظار داشت که بازدهی بلندمدت صندوق تقریباً معادل نرخ رشد مسکن باشد.

با توجه به تخصص مدیر صندوق در زمینه مدیریت دارایی‌های‌ مرتبط با املاک و مستغلات، استفاده از ابزارهای موجود و همراهی شرکت‌های ساختمانی، این انتظار می‌رود که با مدیریت فعال شامل خرید و فروش املاک، بازسازی و فروش املاک قدیمی، خرید اهرمی و… بازدهی بیشتری نصیب دارندگان واحد شود.

با توجه به اینکه مسکن به صورت دوره‌ای دچار رونق و رکود می‌شود، با شناسایی دوره‌ها، می‌توان از ابزارهای در اختیار مانند خرید اهرمی و فروش اقساطی، نهایت استفاده را در بهبود بازده صندوق برد.

انواع صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات

صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، با شاخصی تحت عنوان NAREIT REIT طبقه بندی می‌شوند. سهامی، رهنی و ترکیبی سه نوع اصلی این صندوق ها هستند.

-صندوق های سرمایه گذاری سهامی یا مالکیت مستغلات Equity REITs

این صندوق ها، املاک و مستغلات درآمدزا را خریداری کرده و اداره می‌کنند. این صندوق ها در طیف گسترده‌ای از انواع فعالیت‌های لیزینگ، تعمیر و نگهداری، ساخت و ساز املاک و مستغلات کار می‌کنند. علاوه بر این، به قشر اجاره نشین هم خدماتی را ارائه می‌دهند. تفاوت اصلی این گونه صندوق ها با شرکت‌های عملیاتی مستغلات در این است که صندوق ها از خرید، ساخت و ساز، نگهداری و اداره این موارد کسب درآمد و سود می‌کنند اما شرکت‌ها از فروش.

-صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات رهنی Mortgage REITs

عمده سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات رهنی بر روی سبدهای سرمایه گذاری مستقیم انجام می‌شود. این سرمایه گذاری ها از طریق اعطای وام به صاحبان مستغلات و شرکت‌های عملیاتی مستغلات انجام می‌شوند. سرمایه گذاری های غیرمستقیم این نوع صادسام از طریق خرید وام‌های رهنی و اوراق بهادار با پشتوانه رهن صورت می‌پذیرد.

-صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیبی Hybrid REITs

سبد سرمایه گذاری این صندوق ها شامل دارایی‌های واقعی، مستغلات و مالی ملکی می‌شوند. همچنین این سبدها می‌توانند ترکیبی از دارایی واقعی، مستغلات و مالی ملکی دارند. مهم‌ترین حوزه فعالیتی این صندوق‌ها به شرح زیر هستند:

REITs خرده فروشی، REITs مسکونی، REITs بیمارستانی، REITs اداری، REITs هتل‌ها

جمع بندی

صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یکی از ابزارهای نوین مالی در بازار سرمایه کشور است که با استفاده از آن می توان با مبالغ کم و سرمایه گذاری های کوچک، وارد بازار ملک شد و عواید آن بهره برد. دلیل تشکیل این نوع صندوق علاوه بر کسب بازدهی در یک کلاس دارایی جدید، حفظ ارزش پول متناسب با میزان رشد نرخ مسکن برای سرمایه گذاران می باشد.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و بازدهی صندوق های سرمایه گذاری به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.